Los alquileres quedaron liberados al com\u00fan acuerdo entre inquilinos y propietarios a partir de la entrada en vigencia del DNU, y lo que prevalece en estos primeros d\u00edas es la firma de contratos con duraci\u00f3n de dos a\u00f1os y actualizaci\u00f3n trimestral en base a la evoluci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor.<\/p>\n\n\n\n
A partir de la entrada en vigencia el 29 de diciembre del DNU 70\/2023, que entre otras cosas derog\u00f3 la Ley de Alquileres, los nuevos contratos dejaron de tener un plazo m\u00ednimo legal y hay libertad absoluta para determinar el precio, la moneda de pago y el mecanismo de ajuste.<\/p>\n\n\n\n
Esta desregulaci\u00f3n convive con contratos a\u00fan vigentes de las dos versiones de la Ley de Alquileres: la vigente desde 2020 con contratos de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n anual por \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) y la modificaci\u00f3n que se introdujo en octubre 2023 con contratos de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n semestral por Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS).<\/p>\n\n\n\n
Los contratos firmados antes de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres se regir\u00e1n por las condiciones previstas en la norma, hasta que llegue el momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Claudio Vodanovich, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo a T\u00e9lam que a partir de la derogaci\u00f3n de la ley hay \u00abuna tendencia a normalizar lentamente el mercado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abHoy la tendencia es suscribir contrato con acuerdo entre las partes, con un valor fijo por los dos a\u00f1os de contrato y se escalona cada tres meses con un acuerdo que podr\u00eda ser o actualizar por alg\u00fan tipo de \u00edndice\u00bb, detall\u00f3 Vodanovich a T\u00e9lam.<\/p>\n\n\n\n
Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, afirm\u00f3 que si se mantiene la derogaci\u00f3n \u00aben cinco meses, seis meses como m\u00e1ximo el mercado, el tema de la oferta en el mercado de inmuebles en alquiler est\u00e1n normalizados\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Liotto dijo que los primeros contratos rubricados la semana pasada fueron con plazos de 24 meses y \u00abla actualizaci\u00f3n en la mayor\u00eda de los casos se dio en forma trimestral, algunos por el ICL y otros por el \u00edndice del precios al consumidor\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, Inquilinos Agrupados (IA) present\u00f3 la semana pasada un amparo ante la Justicia contra el DNU, en el que solicit\u00f3 una acci\u00f3n de nulidad en principio y despu\u00e9s una cautelar para que suspendan los efectos del Decreto.<\/p>\n\n\n\n
Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de IA, dijo en declaraciones radiales que \u00ablo que ha sucedido con el decreto es que se han institucionalizado, legalizado las reglas del mercado; las reglas del mercado siempre son brutales\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEn Argentina ya no hay marco regulatorio para alquilar vivienda, algo ins\u00f3lito que no existe en ninguna parte del mundo, entonces hoy la situaci\u00f3n por supuesto es dram\u00e1tica\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1al\u00f3 que \u00abnosotros presentamos la semana pasada un pedido de nulidad del decreto, supongamos que nosotros logramos que la Ley de Alquileres est\u00e9 vigente de vuelta, por un tiempo o lo que sea, de todas formas la situaci\u00f3n econ\u00f3mica es grav\u00edsima\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con un relevamiento de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires los alquileres acumularon un aumento de 260% en 2023 respecto del a\u00f1o anterior, muy por encima de la inflaci\u00f3n que se habr\u00eda ubicado en torno al 200%, mientras que el ajuste en base al ICL rondar\u00eda el 135,5%.<\/p>\n\n\n\n
En la ciudad de Buenos Aires, seg\u00fan la zona, un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) se alquila por 280.260 pesos mensuales; un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 334.888 pesos mensuales; y los de tres ambientes y 70 m2 tienen un precio de 463.301 pesos por mes.<\/p>\n\n\n\n
Desde Zonaprop informaron a T\u00e9lam que en las \u00faltimas dos semanas de diciembre se ve un leve aumento del 3% en la oferta de avisos para alquiler en CABA aunque es muy reciente para saber si esto responden a la derogaci\u00f3n de la ley.<\/p>\n\n\n\n
En febrero 2023 se registr\u00f3 el menor nivel de publicaciones y hoy se encuentra un 43% por encima de esa cantidad m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n
En diciembre fue cuando m\u00e1s avisos activos de alquiler de departamentos en CABA hubo en el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
El Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) relev\u00f3 que en diciembre la mediana de alquiler de los monoambientes ofertados en CABA fue de 250.000 pesos: Esto signific\u00f3 que el Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil, que en diciembre fue de $156.000, cubri\u00f3 el 62,4% del valor del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Esta relaci\u00f3n, que hab\u00eda mejorado hacia mediados de 2022, baj\u00f3 m\u00e1s de 30 puntos el \u00faltimo mes de 2023.<\/p>\n\n\n\n
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Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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