El Gobierno nacional anunci\u00f3 una nueva medida orientada a dinamizar el mercado de la vivienda y facilitar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario, mediante la utilizaci\u00f3n de fondos provenientes del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El programa destinar\u00e1 $2 billones con el prop\u00f3sito central de proveer financiamiento de largo plazo a los bancos y ampliar de este modo la oferta de pr\u00e9stamos destinados a la adquisici\u00f3n de la primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n
El anuncio fue realizado por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, quien detall\u00f3 los alcances y las condiciones t\u00e9cnicas que regir\u00e1n tanto para el fondeo de las entidades financieras como para los topes de tasas aplicables a los futuros tomadores. La iniciativa surge en un escenario donde el cr\u00e9dito hipotecario registra niveles inferiores en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, evidenciando un total de 14.715 pr\u00e9stamos otorgados durante los primeros siete meses de 2026, lo que representa una baja del 39% frente a los 24.271 concretados en el mismo per\u00edodo de 2025, a pesar de una leve recuperaci\u00f3n reciente en los desembolsos mensuales en UVA.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el esquema trazado por el Palacio de Hacienda, el FGS no otorgar\u00e1 pr\u00e9stamos de manera directa a los ciudadanos ni adquirir\u00e1 las carteras hipotecarias de las entidades. La operatoria se instrumentar\u00e1 mediante la colocaci\u00f3n de recursos del fondo en los bancos a trav\u00e9s de licitaciones de dep\u00f3sitos a plazo fijo de largo plazo, con plazos que oscilar\u00e1n entre uno y cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Para estas colocaciones, el FGS establecer\u00e1 tasas m\u00ednimas seg\u00fan la duraci\u00f3n de cada dep\u00f3sito, fijando un rendimiento de UVA m\u00e1s 2,5% anual para los plazos a un a\u00f1o y de UVA m\u00e1s 4,5% anual para los dep\u00f3sitos a cinco a\u00f1os. El objetivo primordial de esta herramienta es corregir el descalce financiero hist\u00f3rico del sistema, caracterizado por cr\u00e9ditos a largos plazos frente a dep\u00f3sitos bancarios de corta duraci\u00f3n, dotando a las entidades de previsibilidad para fondear su expansi\u00f3n crediticia.<\/p>\n\n\n\n
Como contraprestaci\u00f3n por el fondeo obtenido, los bancos participantes deber\u00e1n otorgar los cr\u00e9ditos hipotecarios a una tasa final que no podr\u00e1 superar el tope de UVA m\u00e1s 7,5%, con la facultad de ofrecer condiciones m\u00e1s beneficiosas para los clientes. Cada pr\u00e9stamo tendr\u00e1 un monto m\u00e1ximo de 150.000 UVA y un plazo m\u00ednimo de devoluci\u00f3n de 15 a\u00f1os, pudiendo extenderse hasta per\u00edodos superiores como los 25 a\u00f1os proyectados en los ejemplos oficiales.<\/p>\n\n\n\n
Los fondos estar\u00e1n destinados exclusivamente a personas humanas para la compra, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de \u00fanica vivienda. Tomando como referencia el pr\u00e9stamo promedio actual de la plaza, situado en torno a los $114 millones equivalentes a unos 80.000 d\u00f3lares, las autoridades estiman que la inyecci\u00f3n de los dos billones de pesos permitir\u00e1 brindar una soluci\u00f3n habitacional a aproximadamente 17.000 familias en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
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